3．選擇基礎(chǔ)參數(shù)（四類參數(shù)）

　　時間類參數(shù)

　　各種期限

　　超始時間以及持續(xù)時間

　　經(jīng)濟(jì)評價工作的計(jì)算周期

　　融資相關(guān)參數(shù)

　　開發(fā)貸款的利率

　　資本金入比例或財務(wù)杠桿比率

　　預(yù)售收入用于后續(xù)開發(fā)建設(shè)投資的比例

　　收益相關(guān)參數(shù)

　　出租率或空置率

　　運(yùn)營成本占毛租金收入比率

　　評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)

　　基準(zhǔn)收益率

　　目標(biāo)成本利潤率

　　目標(biāo)投資利潤率

　　目標(biāo)投資回報率

　　【2006年】

　　在編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃方案時，與項(xiàng)目收益相關(guān)的基礎(chǔ)參數(shù)，通常有（ ）。
　　A．基準(zhǔn)收益率
　　B．目標(biāo)收益率
　　C．出租率或空置率
　　D．毛租金收入
　　E．運(yùn)營成本

　　【答案】CDE
　　【解析】AB是評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)

　　【2005年】

　　在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將空置率歸為（ ）。
　　A．時間類參數(shù)
　　B．融資類參數(shù)
　　C．評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)
　　D．收益類指標(biāo)

　　【答案】D

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