第八章 房地產(chǎn)中介服務管理制度與政策

　　【本章主要內(nèi)容】

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務行業(yè)管理概述

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)估價機構管理

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度

　　第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度

　　第五節(jié) 房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案

　　第六節(jié) 住房置業(yè)擔保管理

　　第七節(jié) 房地產(chǎn)中介服務行業(yè)自律

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務行業(yè)管理概述

　　1.房地產(chǎn)中介服務的概念及特點

　　概念

　　是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個環(huán)節(jié)，為當事人提供專業(yè)服務的經(jīng)營活動

　　分類

　　房地產(chǎn)咨詢

　　房地產(chǎn)估價

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀（注意不是經(jīng)濟）－是通俗意義上的中介

　　特點

　　人員特定－具有執(zhí)業(yè)資格或職業(yè)資格

　　委托服務－接受當事人的委托

　　服務有償－收取報酬、傭金

　　2.房地產(chǎn)中介服務行業(yè)管理內(nèi)容（對人、對機構、對業(yè)務三方面的管理內(nèi)容）

　　2.1 人員的資格管理

　　房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T－學歷＋職稱

　　房地產(chǎn)估價人員－房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格一種

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀人員－房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格兩種

　　2.2 機構管理（兩方面）

　　市場準入（設立房地產(chǎn)中介機構的條件）

　　有自己的名稱－有名

　　有固定的服務場所－有場所

　　有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費－有錢

　　有足夠數(shù)量的專業(yè)人員－有人

　　資質(zhì)管理

　　工商部門－辦理營業(yè)執(zhí)照

　　房地產(chǎn)行政主管部門－領取營業(yè)執(zhí)照事一個月內(nèi)辦理備案，辦理資質(zhì)

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