房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》講義精選(7)
2.市場需求分析的基本概念 (兩個重要概念)
2.1 市場規(guī)模的相關概念
市場規(guī)模
是特定商品的潛在購買者數(shù)量
潛在購買者的特點(三個因素)
興趣-欲望
收入-購買力
途徑-限制
相關概念
潛在市場-具備興趣一個條件
有效市場-具備前兩上條件
合格的有效市場-可以實現(xiàn)的有效市場,具備三個有效條件
服務市場(目標市場)-公司準備追求的那部分合格的有效市場
滲透市場-是指已經(jīng)購買了該產(chǎn)品的消費者的集合
【重點】市場的關系
對某種特定商品有興趣的消費者的集合是( )
A.服務市場
B.合格有效市場
C.有效市場
D.潛在市場
【答案】D
2.2 市場總需求
市場總需求-是指在特定的地理范圍內(nèi),特定時期、特定市場營銷環(huán)境、特定市場營銷計劃的情況下,特定的消費者群體可能購買的總量
市場需求函數(shù)(需求與市場營銷費用之間的關系)
開始時,營銷費用對需求刺激作用大
當接近市場潛量時,營銷費用對需求刺激作用變小直至為零
市場最低量-不需任何刺激需求的費用就有基本的銷售量
市場潛量-市場營銷費用超過一定水平后,就不會增加需求了,也即市場需求的上限(極限)
市場營銷敏感性-市場最低量與市場潛量間的距離,距離越大越敏感
兩種極端市場
可擴展市場-銷售量受營銷費用影響大
非擴展市場-銷售量受營銷費用影響小
【重點難點】市場規(guī)模與市場需求的關系
市場規(guī)模針對的是購買者的數(shù)量(主體的數(shù)量)
而市場需求針對的是產(chǎn)品的數(shù)量(客體的數(shù)量)
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