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房地產(chǎn)估價師考試《相關知識》重難點(16)

2011-06-13 18:03  來源:  字體:  打印 收藏

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  §10-4 動態(tài)序列的分解與測定

  一、動態(tài)序列的分解 了解

  1、長期趨勢:T 長時期內(nèi)居支配地位,起決定性作用的基本因素。

  2、季節(jié)變動:S 受社會條件、自然條件等因素,隨季節(jié)的更替引起。

  3、循環(huán)波動:C 在較長時期內(nèi)發(fā)生周期性波動。

  4、不規(guī)則波動:I 受到意外的、偶然的因素作用而使現(xiàn)象產(chǎn)生非周期性的、隨機的波動,相互抵消

  二、動態(tài)序列的分解模型 了解

  1、乘法模型:Y=T×S×C×I Y=T×C×I 不受季節(jié)影響 相互抵消

  2、加法模型:Y=T+S+C+I Y=T+C+I 不受季節(jié)影響 相互獨立

  三、長期趨勢的測定 熟悉

  1、擴大時距法:通過擴大動態(tài)序列各項指標所屬時間,,,即以天、月、季、年為時距的,擴大為月、季、年、5年,,,, 從而看出總體變化趨勢

  2、移動平均法:逐期移動并擴大時距,對新動態(tài)序列的各項指標值分別計算序時平均數(shù)。

 ?。ㄕ埥虅绽蠋熥⒁庖幌?,在00:46:03后老師又講了“3、最小二乘法”這個內(nèi)容,請聽聽看要哪一個內(nèi)容,謝謝)

  3、最小二乘法:要求實際值與趨勢值的離差平方和為最小。

  通過對原始數(shù)列的數(shù)學處理,擬合一條比較理想的趨勢直線或趨勢曲線,使原始數(shù)列各點數(shù)據(jù)與趨勢線垂直距離的離差平方和為最小。從而看出變化的趨勢。

  四、季節(jié)變動的測定——計算季節(jié)比率 了解

  說明現(xiàn)象在各年某個月的同月平均數(shù)占各年總的月平均數(shù)的比重。

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