房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》課程講義(18)
第四節(jié) 建設(shè)階段(三控兩管一驗(yàn)收)
1.質(zhì)量控制
質(zhì)量控制
包括決策階段、設(shè)計(jì)階段和施工階段三方面的質(zhì)量控制
施工階段的質(zhì)量控制的主要內(nèi)容(四方面)
對原材料的檢驗(yàn)
對工程采用的配套設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)
確立施工中控制質(zhì)量的具體措施
檢查、校準(zhǔn)施工設(shè)備、儀器
控制混凝土質(zhì)量
進(jìn)行質(zhì)量檢查和評定
確立有關(guān)質(zhì)量文件的檔案制度
2.進(jìn)度控制
2.1 工程進(jìn)度計(jì)劃的編制
首先將全部工程內(nèi)容分解和歸納為單項(xiàng)工程或工序
統(tǒng)計(jì)計(jì)算每項(xiàng)工程內(nèi)容的工作量
計(jì)算每個(gè)單項(xiàng)工程工作量所需時(shí)間(按正常水平和工效計(jì)算)
按正常施工的各個(gè)單項(xiàng)工程內(nèi)容邏輯順序和制約關(guān)系,排列施工先后次序
2.2 進(jìn)度管理及計(jì)劃調(diào)整
水平進(jìn)度計(jì)劃(橫道圖法)
優(yōu)點(diǎn)-制作簡便,明了易懂
缺點(diǎn)-從圖中看不出各項(xiàng)工作之間的相互依賴和制約關(guān)系
網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃(網(wǎng)絡(luò)圖法)
優(yōu)點(diǎn)-可確切表明各項(xiàng)工作的相互聯(lián)系和制約關(guān)系,可以計(jì)算出各項(xiàng)工作的最早和最晚開始時(shí)間,找出關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路(關(guān)鍵線路是指在該工程中直接影響總工期的那一部分連貫工作
2.3 其他配套進(jìn)度計(jì)劃
材料供應(yīng)計(jì)劃
設(shè)備周轉(zhuǎn)計(jì)劃
臨時(shí)工程計(jì)劃
2.4 進(jìn)度控制中應(yīng)關(guān)注的因素
材料、設(shè)備的供應(yīng)情況
設(shè)計(jì)變更
勞動力的安排情況
氣象條件
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