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2011房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》講義精選(4)

2011-06-08 15:21  來源:  字體:  打印 收藏

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  第三節(jié) 資金等效值與復(fù)利計(jì)算

  1.資金等效值的概念

  概念

  在考慮資金時(shí)間價(jià)值的情況下,不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對值不等的資金,具有相同的價(jià)值

  

  常用符號(七個(gè)符號)

  P-現(xiàn)值,發(fā)生在資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)或現(xiàn)在時(shí)點(diǎn)的值

  F-終值(未來值),發(fā)生在資金運(yùn)動(dòng)終點(diǎn)或?qū)頃r(shí)點(diǎn)的值

  A-年值,連續(xù)出現(xiàn)在各計(jì)息周期期末的等額支付金額

  G-每一時(shí)間間隔收入或支出的等差變化值

  s-每一時(shí)間間隔收入或支出的等比變化值

  n-計(jì)息周期數(shù)

  i-每個(gè)計(jì)算周期的利率

  【2008年】

  下列關(guān)于資金等效值概念的表述中,正確的是( )。
  A.時(shí)值是資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)的金額
  B.終值是資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束時(shí)與現(xiàn)值不等值的金額
  C.資金等值是指與某一時(shí)點(diǎn)上一定金額的實(shí)際價(jià)值相等的另一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值
  D.不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對值相等的資金具有相同的價(jià)值

  【答案】C
  【解析】A時(shí)值、B終值是資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束時(shí)與現(xiàn)值等值的金額;D不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對值相等的資金一般價(jià)值不相同。

  系數(shù)的含義與表示

  用來在P、F、A三個(gè)值之間換算,只與利率和計(jì)息期數(shù)有關(guān),可以直接與一個(gè)值相乘求出另一個(gè)值的因數(shù)

  系數(shù)可以直接計(jì)算或查表取得

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