2．房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)

　　2.1 房地產(chǎn)周期循環(huán)的定義和原因

　　定義

　　是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復發(fā)生

　　原因（七原因）

　　供求因素影響，金融因素變動最關(guān)鍵

　　市場信息不充分，導致供需兩方面調(diào)整不均衡的時間存在時滯

　　生產(chǎn)者與消費者心理因素影響

　　政策因素影響，如容積率控制，用途管制等

　　政治沖擊

　　制度因素影響

　　生產(chǎn)時間落差、季節(jié)性調(diào)整、總體經(jīng)濟形勢等

　　2.2 傳統(tǒng)的房地產(chǎn)周期理論

　　在市場供求平衡的前提下，房地產(chǎn)市場會正常運作

　　在此期間，投入房地產(chǎn)市場的資金和利潤預期保持不變，投資者具有自我調(diào)節(jié)投資量的能力

　　房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出一種自我修正的模式，每一個運行周期中，均經(jīng)過擴張、緩慢、蕭條、調(diào)節(jié)、復蘇、再次擴張（六步曲）的過程

　　2.3 房地產(chǎn)市場的自然周期

　　平衡點

　　從歷史多個周期變化的資料中計算出的長期平均空置率（合理空置率或結(jié)構(gòu)空置率），就是房地產(chǎn)市場自然周期中的平衡點

　　自然周期分為四個階段（兩線五點四階段的倒V型）

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