2.確定規(guī)劃設(shè)計方案并獲得規(guī)劃許可

　　【規(guī)劃管理工作框架】

　　規(guī)劃管理的四方面工作與四個階段（兩證一書一審批）

　　規(guī)劃（選址）意見書－選址、定點審批階段

　　建設(shè)用地規(guī)定許可證－用地規(guī)證申領(lǐng)階段

　　設(shè)計方案審批－設(shè)計方案審查階段

　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證－工程規(guī)證申領(lǐng)階段

　　招拍掛方式下的差異

　　選址意見書在土地一級開發(fā)環(huán)節(jié)完在

　　用地規(guī)劃許可證意義不大了（條件可作為出讓合同的內(nèi)容）

　　2.1 開發(fā)項目選址、定點審批階段

　　需提交的文件

　　發(fā)改委批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件（立項）

　　開發(fā)建設(shè)單位或其主管部門申請用地的函件

　　擬建規(guī)劃設(shè)計圖

　　開發(fā)項目意向位置的1/2000或1/500地形圖

　　成果

　　獲得規(guī)劃部門下發(fā)的《選址規(guī)劃意見通知書》

　　規(guī)劃意見書的內(nèi)容

　　確定用地范圍與面積

　　提出規(guī)劃設(shè)計要求（三方面內(nèi)容）

　　規(guī)劃土地使用要求

　　居住建筑的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)

　　項目與邊界、道路、河道、高壓線等的距離要求

　　2.2 申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

　　需提交的文件

　　立項批文

　　規(guī)劃意見書（選址）

　　出讓合同

　　建設(shè)用地釘樁成果通知單

　　1/2000或1/500的地形圖

　　建設(shè)用地申請文件及成交確認(rèn)書

　　成果

　　獲得規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

　　用地規(guī)證的內(nèi)容

　　用地性質(zhì)

　　位置

　　界限

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