房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理課程講義（17）

2011-06-07 17：13　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

　　3.4 市場監(jiān)測與預警指標（10）

　　土地轉化率（反應土地轉化為房屋的效率）

　　開發(fā)強度系數(shù)（反應房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展的總體狀況）

　　開發(fā)投資杠桿率（反應房地產(chǎn)開發(fā)投資的風險）

　　住房可支付性指數(shù)（家庭對房價的承受能力）

　　住房價格合理性指數(shù)（住房與城市經(jīng)濟基本面指標的協(xié)調關系）

　　房價租金比（考察房價是否偏離其使用價值）

　　量價彈性（反應市場所處的周期階段和發(fā)展趨勢的市場景氣指標）

　　個人住房抵押貸款還款收入比（反映個人住房抵押貸款違約風險水平）

　　住房市場指數(shù)

　　消費者信心指數(shù)

　　【重要指標說明】

　　土地轉化率＝當期土地出讓面積/當期政府批準新建商品房預售和銷售面積

　　開發(fā)強度系數(shù)＝房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP或固定資產(chǎn)投資

　　開發(fā)投資杠桿率＝自有資金或權益資本/房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　住房可支付性指數(shù)＝家庭可承受房價的上限/實際住房中位數(shù)價格

　　房價租金比＝房價/租金

　　量價彈性＝過去6個月房地產(chǎn)交易量變化率/過去6個月房地產(chǎn)價格變化率

　　個人住房抵押貸款琮款收入比＝抵押貸款月還款額/家庭收入

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