第一章 房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)

　　【本章內(nèi)容框架】

　　第一節(jié) 投資與房地產(chǎn)投資

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)投資的形式與利弊

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)

　　第四節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)與投資組合

　　【本章內(nèi)容詳解】

　　第一節(jié) 投資與房地產(chǎn)投資

　　1．投資

　　1.1 投資的概念

　　概念

　　投資是指經(jīng)濟(jì)主體（個(gè)人或機(jī)構(gòu)）以獲得未來貨幣增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定量的貨幣或?qū)嵨铮?jīng)營某項(xiàng)事業(yè)的經(jīng)濟(jì)行為

　　理解（三個(gè)角度）

　　通俗角度－投資就是用錢來獲取更多的錢

　　金融角度－投資是為了獲得滿意的預(yù)期未來收益而購買金融產(chǎn)品或其他有價(jià)資產(chǎn)的行為

　　經(jīng)濟(jì)角度－投資是利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產(chǎn)出或收益的行為

　　1.2 投資的分類（四種分類）

　　按投資期限或投資回期長短分

　　短期投資（一年以內(nèi)）

　　長期投資（一年以上）

　　按投資人能否直接控制其投資資金來劃分

　　直接投資（直接用資金辦實(shí)業(yè)）

　　間接投資（投資人購買有價(jià)證券，間接投資實(shí)業(yè)）

　　按投資對象存在的形式來劃分

　　金融投資（預(yù)先墊付資金形成金融資產(chǎn)）

　　實(shí)物投資（預(yù)先墊付資金形成實(shí)物資產(chǎn)）

　　按投資的經(jīng)濟(jì)用途劃分

　　生產(chǎn)性投資（投入生產(chǎn)領(lǐng)域）

　　非生產(chǎn)性投資（投入非生產(chǎn)領(lǐng)域）

　　1.3 投資的特性（四特性）

　　投資是一種經(jīng)濟(jì)行為

　　投資具有時(shí)間性（犧牲即期消費(fèi)獲得將來消費(fèi)）

　　投資的目的是獲取報(bào)酬

　　投資具有風(fēng)險(xiǎn)性

　　1.4 投資的作用（四作用）

　　投資是一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)增長的基本推動(dòng)力

　　投資與企業(yè)發(fā)展密切相關(guān)

　　投資可以促進(jìn)人民生活水平的提高

　　投資有利于國家和社會(huì)的穩(wěn)定和國際交往

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