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房地產估價師《經營與管理》課程講義（7）
第三章 房地產開發(fā)程序與管理
【本章主要內容】
第一節(jié) 房地產開發(fā)程序概述
第二節(jié) 投資機會選擇與決策
第三節(jié) 前期工作
第四節(jié) 建設階段
第五節(jié) 租售階段
【內容詳解】
第一節(jié) 房地產開發(fā)程序概述
1.房地產開發(fā)的基本概念
概念
房地產開發(fā)是通過土地、勞動力、資本、管理和企業(yè)家經驗等資源的入，為房屋租客或購房者提供建筑使用空間、并重新配置建筑環(huán)境的一種活動
房地產開發(fā)的參與者
開發(fā)商－主體
金融機構－提供資金
規(guī)劃、設計、工程－建筑階段
政府機構－審批
社區(qū)團體
專業(yè)人士－營銷、律師等
【2008年】
從房地產開發(fā)企業(yè)的角度看，房地產開發(fā)過程中投入的資源有（ ）。
A．土地
B．勞動力
C．資本
D．經驗
E．環(huán)境
【答案】ABC
【解析】即主流的人、財、物三方面，還有經驗、企業(yè)家精神等。
2.房地產開發(fā)的一般程序（四階段八步驟）
四階段
投資機會選擇與決策分析階段
前期工作階段
建設階段
租售階段
八個步驟
提出投資設想
細化投資設想
可行性研究
合同談判
簽署正式協議或合同
工程建設
竣工交用
物業(yè)資產管理
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