2011房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》講義精選(5)
第五節(jié) 分配理論
一、生產(chǎn)要素的需求與供給 熟悉
1、生產(chǎn)要素的需求:要素市場(chǎng)由產(chǎn)品市場(chǎng)的需求所派生或引致的、間接的;
生產(chǎn)要素的需求具有互補(bǔ)性和替代性;
生產(chǎn)要素的需求決定于生產(chǎn)技術(shù)狀況;
生產(chǎn)要素的需求與市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、要素市場(chǎng)結(jié)構(gòu)及其組合有關(guān)。
2、生產(chǎn)要素的供給:與生產(chǎn)要素本身的特點(diǎn)有關(guān)。分四類:自然資源——供給是固定的
勞動(dòng)(人)
資本——供給與價(jià)格同方向變動(dòng)
技術(shù)和管理者才能
3、邊際生產(chǎn)力、邊際產(chǎn)值、邊際收益產(chǎn)量:
邊際生產(chǎn)力——增加一單位該生產(chǎn)要素所增加的產(chǎn)量;也稱邊際產(chǎn)量;遞減;
邊際收益產(chǎn)量——每增加一單位生產(chǎn)要素可以獲得的收益增量。
邊際產(chǎn)量乘以邊際收益;MRP=MP×MR
邊際產(chǎn)值——每增加一單位生產(chǎn)要素所增加的產(chǎn)品價(jià)值。
邊際產(chǎn)量乘以該產(chǎn)品的價(jià)格;VMP=MP×P
三、工資、利息、地租、利潤(rùn) 熟悉
1、工資:是勞動(dòng)這種生產(chǎn)要素的價(jià)格;
勞動(dòng)的需求:完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上,主要是取決于勞動(dòng)的邊際生產(chǎn)力。廠商愿意支付的工資必須與勞動(dòng)的邊際收益產(chǎn)量相等。從左上向右下傾斜的曲線。
勞動(dòng)的供給:取決于勞動(dòng)的成本。
一般情況下,工資與勞動(dòng)供給同向變化,即勞動(dòng)供給隨工資的提高而增加;
勞動(dòng)的供給與需求共同決定完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的工資水平。
2、利息:是資本這種生產(chǎn)要素的價(jià)格;
?。?)資本的需求:帶來(lái)收益,收益大小與投資收益率有關(guān)
按邊際收益遞減規(guī)律,投資的邊際效率遞減;
投資的邊際效率曲線是投資者對(duì)投資資金的需求曲線;從左上向右下傾斜的曲線。
(2)資本的供給:與利息率同向變動(dòng),供給曲線為一條從左下至右上,遞增;
?。?)市場(chǎng)利息率由資本的供給與需求共同決定。
3、地租:是土地這種生產(chǎn)要素的價(jià)格;
土地的需求,根據(jù)邊際收益產(chǎn)量遞減規(guī)律,需求曲線向右下方傾斜。
土地的供給彈性為零,土地的供給與地租的變動(dòng)無(wú)關(guān);
土地的需求曲線與供給曲線的交點(diǎn),決定了土地的均衡價(jià)格,即地租。
4、利潤(rùn):
(1)正常利潤(rùn):是指企業(yè)主經(jīng)營(yíng)管理自己的企業(yè)所應(yīng)獲得的薪金。
(2)超額利潤(rùn):正常利潤(rùn)以外部分
?、賱?chuàng)新利潤(rùn):市場(chǎng)創(chuàng)新:引進(jìn)新產(chǎn)品、開(kāi)辟新市場(chǎng);
生產(chǎn)創(chuàng)新:采取新的生產(chǎn)方法;獲取原料的新來(lái)源;采用新的企業(yè)組織形式。
?、陲L(fēng)險(xiǎn)利潤(rùn):從承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)中獲得是合理的。
③壟斷利潤(rùn):剝削。
四、社會(huì)收入分配平均程度的衡量 了解
1、洛侖茨曲線:越靠近正方形對(duì)角線,則表示收入分配越平均;
2、基尼系數(shù):基尼系數(shù)越小,說(shuō)明收入越平均;反之,收入兩極分化越嚴(yán)重。
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