房地產(chǎn)估價師考試相關(guān)知識要點(diǎn)解析（10）

2011-06-13 18：25　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

　　二、拍賣的標(biāo)的、報價方式及類型掌握

　　1、拍賣標(biāo)的的分類：

　?。?）是否具備實體形態(tài)：有形、無形；

　?。?）是否能夠移動：動產(chǎn)、不動產(chǎn)；

　?。?）是否流通：允許、限制、禁止。比如文物限制出境。

　　2、報價方式：

　?。?）增價拍賣：又稱“英格蘭式拍賣”或“估底價拍賣”。價格由低到高。

　　分為：無聲拍賣：拍賣師叫價，競買人舉牌、舉手等應(yīng)價。賣方報價。

　　有聲拍賣：競買人叫價。買方報價。

　?。?）減價拍賣：又稱“荷蘭式拍賣”或“估高價拍賣”。價格由高到低。

　　分為：人工、電子。

　　△：遵循誰叫價誰要約的原則。買方報價時，拍賣人宣布的起拍價不是要約，只是宣布拍賣開始的表示。

　　3、拍賣活動的類型：

　?。?）強(qiáng)制拍賣和任意拍賣；

　?。?）動產(chǎn)拍賣和不動產(chǎn)拍賣：不動產(chǎn)要辦理過戶登記手續(xù)。

　?。?）有保留價拍賣和無保留價拍賣：

　　☆有保留價拍賣是指拍賣前設(shè)立最低售價的拍賣，競買人的最高競價必須等于或高于保留價，低于保留價不能成交。用于價值大的拍賣標(biāo)的。

　?。?）一次拍賣和再次拍賣。

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