第七章 房地產權屬登記制度與政策

　　【本章主要內容】

　　第一節(jié) 房地產登記概述

　　第二節(jié) 房地產登記制度

　　第三節(jié) 房屋權屬登記信息查詢

　　第四節(jié) 房地產權屬檔案管理

　　第五節(jié) 房地產測繪

　　第一節(jié) 房地產登記概述

　　1.房地產登記的概念

　　房地產登記是指房地產登記機關依法將房地產權利和其他應當記載的事項在房地產登記簿上予以記載的行為，是將房地產權利現(xiàn)狀、權利變動情況以及其他相關事項記載在房地產登記簿上予以公示的行為，是一種不動產物權的公示方式。

　　2.房地產登記制度的類型（兩大類）

　　契據登記制（對抗要件主義）

　　本質是權利在當事人訂立合約時就生效

　　登記機構只審查形式，只作權利狀態(tài)記載而不確定權利

　　登記只具有公示力而無公信力，不經過登記只能在當事人中產生效力，不能對抗第三人

　　法院可以裁定已登記的契約無效，登記機構對此不承擔責任

　　產權登記制（成立要件主義）

　　將登記作為房地產權利成立的要件，未經登記使不產生效力，不僅不能對抗第三人，即使在當事人之間也不發(fā)生效力

　　分類

　　權利登記制

　　托倫斯登記制

　　【重點】權利登記制和托倫斯登記制

　　類型 起源 特點

　　權利登記制 德國 ① 登記機構對登記申請采取實質審查，登記權利的現(xiàn)狀

　?、?登記有公信力，即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，法律上有絕對的效務

　　托倫斯登記制 澳大利亞 ① 房地產權利一經登記便具有絕對的法律效力

　?、?已登記權利如發(fā)生轉移，必須在登記簿上加以記載

　?、?登記采取強制登記制度

　?、?登記簿為兩份，權利取得副本，登記機構保留正本，兩者內容必須完全一致

　　3.房地產登記的目的和意義

　　保護房地產權利人的合法權益

　　保證交易安全，減少交易成本

　　為房地產管理奠定基礎

　　為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據

　　4.房地產登記的任務

　　做好登記簿記載工作

　　做好房地產登記信息化工作

　　做好房地產登記檔案管理工作

　　5.房地產登記的原則

　　權利主體一致的原則

　　房地不可分割，房屋所有權人和該房屋占用的土地的使用權人必須為同一人

　　屬地管理原則

　　應到房地產所在地的市縣房地產管理部門登記

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