房地產(chǎn)估價(jià)師考試相關(guān)知識要點(diǎn)解析（12）

2011-06-13 18：27　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

　　§13-3 拍賣實(shí)務(wù)

　　五個(gè)環(huán)節(jié)：拍賣委托、拍賣公告與展示、拍賣會(huì)的策劃與組織、拍賣結(jié)算與標(biāo)的交割、拍賣資料的收集與保管。

　　一、拍賣委托熟悉

　　1、委托人：公民、法人、其他組織；

　　2、保留價(jià)：（1）一般應(yīng)低于目前市場上的交易價(jià)；提高拍賣的成交率。

　?。?）不同于起拍價(jià)：起拍價(jià)低于、等于、高于保留價(jià)均可以；

　?。?）買受價(jià)包括：成交價(jià)、拍賣傭金、保險(xiǎn)費(fèi)、稅收及有關(guān)證照、產(chǎn)權(quán)變更的相關(guān)費(fèi)用。

　　3、傭金比例及支付方式：

　?。?）比例：

　　A．非公物：無約定的，最高不超過標(biāo)的的5%；

　　公物：原則上不收。

　　B．遵循傭金比例與成交價(jià)成反比的原則。成交價(jià)越高，傭金比例越低，基數(shù)大。

　?。?）支付方式：

　　A．前期支付法；

　　B．（后期支付）扣除法。

　　4、拍賣標(biāo)的的交付：動(dòng)產(chǎn)——拍賣人交付給買受人；

　　不動(dòng)產(chǎn)——委托人交付給買受人。

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