2011年造價工程師《理論與法規(guī)》復習指導（二）

2011-05-10 10：17　　來源：字體：大小打印收藏

　　第二階段：在熟悉教材知識點的基礎上，大量做題，了解每章自己的薄弱點，專攻薄弱點

　　根據(jù)這么多年的培訓經(jīng)驗，我們認為以下一些知識點對于考生來說比較難以理解：

　　1.名義利率與有效利率的關(guān)系

　　理解名義利率與有效利率首先要理解利率周期和計息周期的概念。計息周期是指計算一次利息的時間；利率周期是指所求有效利率對應的時間。名義利率（r）與有效利率（ieff）的關(guān)系可通過計息周期利率（i）來聯(lián)系。ieff =（1+i）m-1，其中，m為利率周期計息次數(shù)；i=r/n，其中n為一年內(nèi)的計息次數(shù)；當n=1時，名義利率與有效利率相等；n越大，有效年利率與名義年利率相差越大。名義利率與有效利率的計算是一個難點，一般有四種題型：（1）已知計息周期利率，計算年利率；（2）已知利率周期的名義利率，計算利率周期的有效利率；（3）已知有效利率，計算名義利率；（4）有效利率的計算與資金等值換算相結(jié)合。

　　2.內(nèi)部收益率的含義及凈年值的計算

　　IRR的經(jīng)濟含義有幾種說法：

　?。?）內(nèi)部收益率是投資方案占用的尚未回收資金的獲利能力。

　?。?）內(nèi)部收益率是項目到計算期末正好將未收回的投資全部收回來的折現(xiàn)率，是項目對貸款利率的最大承擔能力。

　　（3）在項目的整個計算期內(nèi)，如果按照內(nèi)部收益率計算，始終存在著未收回的投資，且僅在計算期終了時，投資才恰被完全收回。

　　（4）內(nèi)部收益率不是初始投資在整個計算期內(nèi)的盈利率，因而它不僅受項目初始投資規(guī)模的影響，而且受項目計算期內(nèi)各年凈收益大小的影響。

　　凈年值的計算要注意計算結(jié)果表示在項目計算期內(nèi)從第一年到第n年每年年末有等額資金的狀況。

　　3.對經(jīng)營風險與財務風險的理解

　　經(jīng)營風險是由于外部市場的不穩(wěn)定及企業(yè)管理水平而導致的企業(yè)利潤的不穩(wěn)定。企業(yè)利潤越穩(wěn)定，經(jīng)營風險越小。財務風險主要是由于負債而引起自有資金收益率的波動，在財務杠桿的作用下，負債比例越高，財務風險越大。財務杠桿主要是指借入資金與自有資金的比例。

　　4.對流動資產(chǎn)及流動負債相關(guān)概念的理解

　　流動資產(chǎn)與流動負債相關(guān)概念比較容易混淆，具體見下表。

流動資產(chǎn)	應收賬款	預付款項	待攤費用
流動負債	應付賬款	預收款項	預提費用

　　流動資產(chǎn)一般表示資金占用，或一項能夠給企業(yè)帶來收益的權(quán)利；而流動負債一般表示資金來源，或一項需要企業(yè)支出資金的義務。流動資產(chǎn)中，對于存貨的理解要與生產(chǎn)過程相結(jié)合。存貨一般有三種形態(tài)：原材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品，施工企業(yè)施工過程中一些準備安裝的設備、在建工程以及已完未交的工程都屬于存貨范圍。

　　5.營業(yè)稅計稅依據(jù)的特殊規(guī)定

　　首先，營業(yè)稅是價內(nèi)稅，計稅營業(yè)額包含應繳的營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加；

　　其次，施工企業(yè)在工程施工過程中，不論材料由誰購買，計稅營業(yè)額中均應包含材料及其他動力物資的價格；

　　第三，自建自用的房屋不納營業(yè)稅（對建設過程免稅）；而自建房屋對外銷售，則建設過程和銷售過程需分別繳納營業(yè)稅。

　　第四，轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)或土地使用權(quán)以增值額為計稅營業(yè)額。

　　6.各種承發(fā)包模式特點不易區(qū)分

　　各種承發(fā)包模式的特點要在理解這種承發(fā)包模式的基礎上對比記憶其特點。對比結(jié)果見下表。

各種承發(fā)包模式特點