第七章 風(fēng)險(xiǎn)分析與決策

　　【本章歷年考試情況】

　　本章考試所占分值不是很大

　　題型 2007年 2006年

　　單項(xiàng)選擇題（分值） 3 3

　　多項(xiàng)選擇題（分值） 2 2

　　判斷題（分值） 1 1

　　計(jì)算題（分值）

　　分值（分值） 6 6

　　【本章主要內(nèi)容】

　　1. 房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性因素的分析

　　2. 盈虧平衡分析

　　3. 敏感性分析

　　4. 風(fēng)險(xiǎn)分析

　　1. 房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性因素的分析

　　2.1 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素

　　2.2 房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素

　　2.3 不確定性因素的相互作用

　　2.1 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素（8大因素）

　　土地費(fèi)用

　　建筑安裝工程費(fèi)

　　租售價(jià)格

　　開發(fā)期和租售期

　　容積率及有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)

　　資本化率

　　貨款利率

　　開發(fā)項(xiàng)目總投資中資本金或借貸資金所占比例

　　【重點(diǎn)】如果選擇開發(fā)項(xiàng)目資本化率

　　采用市場法

　　選取若干個(gè)參照項(xiàng)目的實(shí)際凈租金收入與售價(jià)的比值，取其平均值作為評(píng)估項(xiàng)目的資本化率

　　2.2 房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素

　　購買價(jià)格

　　權(quán)益投資比率

　　空置率

　　運(yùn)營費(fèi)用

　　2.3 不確定性因素的相互作用

　　作用機(jī)制

　　各種因素主要影響項(xiàng)目的成本費(fèi)用和效益

　　如果收入和費(fèi)用以同步形式發(fā)生變化，則進(jìn)行不確定性分析的意義不大

　　如果收入和費(fèi)用不同步變化，則有必要分析這些因素對(duì)收益的影響程度

　　不確定性分析的種類

　　盈虧平衡分析

　　敏感性分析

　　風(fēng)險(xiǎn)分析（概率分析）

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