3. 敏感性分析

　　3.1 敏感性分析的概念

　　3.2 敏感性分析的步驟

　　3.3 單因素敏感性分析

　　3.4 多因素敏感性分析

　　3.5 敏感性分析的“三項預(yù)測值”法

　　3.1 敏感性分析的概念

　　概念

　　是從眾多的不確定性因素中找出對投資項目經(jīng)濟效益指標(biāo)有重要影響的敏感性因素，并分析測算其對項目經(jīng)濟效益指標(biāo)的影響程度和敏感性程度，進而判斷項目承受風(fēng)險能力的一種不確定性分析方法

　　目的

　　找出敏感性因素

　　判斷項目承擔(dān)風(fēng)險的極限

　　項目優(yōu)選

　　分類

　　單因素敏感性分析

　　多因素敏感性分析

　　3.2 敏感性分析的步驟

　　確定用于敏感性分析的財務(wù)評價指標(biāo)

　　確定不確定性因素可能的變動范圍

　　計算當(dāng)不確定性因素變動時，評價指標(biāo)的相應(yīng)在變動值

　　工出較為敏感的因素進一步分析

　　3.3 單因素敏感性分析

　　講解教材例題（因書中例題內(nèi)容較多，請教務(wù)核實是否要錄入下來）

　　3.4 多因素敏感性分析

　　講解教材例題（因書中例題內(nèi)容較多，請教務(wù)核實是否要錄入下來）

　　3.5 敏感性分析的“三項預(yù)測值”法

　　基本思路

　　對房地產(chǎn)開發(fā)項目中所涉及的變動因素，分別給出三個預(yù)測值，即最樂觀預(yù)測值、最可能預(yù)測值和最悲觀預(yù)測值，根據(jù)各變動因素本個預(yù)測值的相互作用來分析判斷開發(fā)利潤受影響的情況。是多因素敏感性分要的一種

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