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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》講義25

2011-04-12 11:08  來源:  字體:  打印 收藏

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  2.2.2 市場總需求

  市場總需求-是指在特定的地理范圍內(nèi),特定時(shí)期、特定市場營銷環(huán)境、特定市場營銷計(jì)劃的情況下,特定的消費(fèi)者群體可能購買的總量

  市場需求函數(shù)(需求與市場營銷費(fèi)用之間的關(guān)系)

  開始時(shí),營銷費(fèi)用對需求刺激作用大

  當(dāng)接近市場潛量時(shí),營銷費(fèi)用對需求刺激作用變小直至為零

  市場最低量-不需任何刺激需求的費(fèi)用就有基本的銷售量

  市場潛量-市場營銷費(fèi)用超過一定水平后,就不會增加需求了,也即市場需求的上限(極限)

  市場營銷敏感性-市場最低量與市場潛量間的距離

  兩種極端市場

  可擴(kuò)展市場-銷售量受營銷費(fèi)用影響大

  非擴(kuò)展市場-銷售量受營銷費(fèi)用影響小

  2.3 市場需求預(yù)測

  市場需求預(yù)測(整個(gè)行業(yè)而非單個(gè)企業(yè))

  估算出一個(gè)特定的市場對某種產(chǎn)品的潛在需求數(shù)量,也即在行定時(shí)期內(nèi),在既定行業(yè)市場營銷努力水平與既定環(huán)境條件下,行業(yè)的所有企業(yè)所能獲得的最大銷售量

  公式

  2.4 市場趨勢分析

  市場趨勢分析的三步驟

  宏觀環(huán)境預(yù)測

  行業(yè)預(yù)測

  企業(yè)的銷售預(yù)測(假定市場份額)

  市場趨勢分析的方法

  2.4.1 購買者意圖調(diào)查法

  2.4.2 銷售人員意見綜合法

  2.4.3 專家意見法

  2.4.4 時(shí)間序列分析法

  2.4.5 相關(guān)分析法

  2.4.1 購買者意圖調(diào)查法

  定義

  就是通過直接詢問消費(fèi)者在某一時(shí)期需要哪些商品及其數(shù)量來進(jìn)行分析的方法

  適用范圍

  購買者人數(shù)較少

  訪問成本不高

  購買者具有明確的意圖,并按其意圖購買

  愿意配合意圖調(diào)查

  2.4.2 銷售人員意見綜合法

  定義

  通過詢問銷售人員來判斷市場需求和企業(yè)需求

  銷售人員接近消費(fèi)者,對情況比較熟悉,因此綜合若干銷售人員的估計(jì)可以得到有價(jià)值的結(jié)果

  具體作法

  請幾位銷售人員分別估計(jì)某一產(chǎn)品在不同條件下未來銷售額及發(fā)生的概率

  計(jì)算出每一個(gè)銷售人員估計(jì)的期望值

  將幾位銷售人員期望值進(jìn)行平均作為預(yù)測值

  適用范圍

  不能直接調(diào)查購買者

  直接調(diào)查購買者費(fèi)用太高

  缺點(diǎn)

  預(yù)測的精確性受銷售人員的影響較大

  解決辦法

  將銷售人員和管理人員的意見進(jìn)行綜合,以做出比較可靠的預(yù)測

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