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2011年房地產(chǎn)估價師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》講義28

2011-04-12 11:09  來源:  字體:  打印 收藏

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  3.1.3 市場細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)

  消費(fèi)者市場細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)

  地理環(huán)境因素

  人口因素

  消費(fèi)心理

  消費(fèi)行為因素

  生產(chǎn)者市場細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)

  地理因素

  用戶行業(yè)

  用戶規(guī)模

  購買行為

  3.1.4 消費(fèi)者偏好模式與市場細(xì)分

  偏好模式 含義 營銷策略

  同質(zhì)偏好 消費(fèi)者具有大致相同的偏好

  分散偏好 消費(fèi)者偏好分散在整個空間,偏好差別很大 各品牌定位于市場各個空間,分別突出自己的差異性

  集群偏好 出現(xiàn)具有不同偏好的消費(fèi)群體 ①無差異營銷-迎合所有消費(fèi)者

 ?、诩行誀I銷-定位于最大的細(xì)分市場

 ?、鄄町愋誀I銷-同時開發(fā)幾種產(chǎn)品,分別定位于不同的細(xì)分市場

  3.1.5 市場細(xì)分的程序

  調(diào)查階段

  分析階段

  歸納總結(jié)階段

  3.1.6 市場細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)(四性)

  可衡量性

  可實現(xiàn)性

  可盈利性

  可區(qū)分性

  3.2 目標(biāo)市場選擇(Targeting)

  目標(biāo)市場定義

  是企業(yè)打算進(jìn)入的細(xì)分市場,或打算滿足的具有某一需求的顧客群體

  目標(biāo)市場選擇是企業(yè)制定并實施目標(biāo)市場戰(zhàn)略的基礎(chǔ)

  細(xì)分市場評價(三方面)

  細(xì)分市場的規(guī)模和發(fā)展前景

  細(xì)分市場結(jié)構(gòu)的吸引力

  企業(yè)的目標(biāo)和資源

  3.2 目標(biāo)市場選擇(Targeting)

  市場集中化-只選擇一個細(xì)分市場,風(fēng)險大

  選擇專業(yè)化-有選擇地進(jìn)入幾個不同的細(xì)分市場,可分散企業(yè)風(fēng)險

  產(chǎn)品專業(yè)化-同時向幾個細(xì)分市場銷售一種產(chǎn)品,風(fēng)險大(向多個市場提供一種產(chǎn)品)

  市場專業(yè)化-企業(yè)集中滿足某一特定消費(fèi)群體的各種需求(向同一群體提供多種產(chǎn)品)

  全面覆蓋-企業(yè)為所有消費(fèi)者提供所需的所有產(chǎn)品,可通過無差異性和差異性營銷進(jìn)入市場

  大量定制-按每個消費(fèi)者的要求大量生產(chǎn),成本高

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