2011年房地產(chǎn)估價師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》講義28
3.1.3 市場細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)
消費(fèi)者市場細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)
地理環(huán)境因素
人口因素
消費(fèi)心理
消費(fèi)行為因素
生產(chǎn)者市場細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)
地理因素
用戶行業(yè)
用戶規(guī)模
購買行為
3.1.4 消費(fèi)者偏好模式與市場細(xì)分
偏好模式 含義 營銷策略
同質(zhì)偏好 消費(fèi)者具有大致相同的偏好
分散偏好 消費(fèi)者偏好分散在整個空間,偏好差別很大 各品牌定位于市場各個空間,分別突出自己的差異性
集群偏好 出現(xiàn)具有不同偏好的消費(fèi)群體 ①無差異營銷-迎合所有消費(fèi)者
?、诩行誀I銷-定位于最大的細(xì)分市場
?、鄄町愋誀I銷-同時開發(fā)幾種產(chǎn)品,分別定位于不同的細(xì)分市場
3.1.5 市場細(xì)分的程序
調(diào)查階段
分析階段
歸納總結(jié)階段
3.1.6 市場細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)(四性)
可衡量性
可實現(xiàn)性
可盈利性
可區(qū)分性
3.2 目標(biāo)市場選擇(Targeting)
目標(biāo)市場定義
是企業(yè)打算進(jìn)入的細(xì)分市場,或打算滿足的具有某一需求的顧客群體
目標(biāo)市場選擇是企業(yè)制定并實施目標(biāo)市場戰(zhàn)略的基礎(chǔ)
細(xì)分市場評價(三方面)
細(xì)分市場的規(guī)模和發(fā)展前景
細(xì)分市場結(jié)構(gòu)的吸引力
企業(yè)的目標(biāo)和資源
3.2 目標(biāo)市場選擇(Targeting)
市場集中化-只選擇一個細(xì)分市場,風(fēng)險大
選擇專業(yè)化-有選擇地進(jìn)入幾個不同的細(xì)分市場,可分散企業(yè)風(fēng)險
產(chǎn)品專業(yè)化-同時向幾個細(xì)分市場銷售一種產(chǎn)品,風(fēng)險大(向多個市場提供一種產(chǎn)品)
市場專業(yè)化-企業(yè)集中滿足某一特定消費(fèi)群體的各種需求(向同一群體提供多種產(chǎn)品)
全面覆蓋-企業(yè)為所有消費(fèi)者提供所需的所有產(chǎn)品,可通過無差異性和差異性營銷進(jìn)入市場
大量定制-按每個消費(fèi)者的要求大量生產(chǎn),成本高
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- ·《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定,因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)(?。┮陨系?,不征收土地閑置費(fèi)。
- ·《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定,設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有(?。┟陨铣钟匈Y格證書的專職會計人員。
- ·2012年1月,某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項目,總投資2億元,則該項目資本金應(yīng)不低于(?。┤f元。
- ·《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定,出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿一年未動工開發(fā)的,可征收土地閑置費(fèi)。這里動工開發(fā)日期是指(?。?/a>
- ·重慶市人事考試中心關(guān)于2019年房地產(chǎn)估價師考務(wù)工作的通知
- ·湖南人事考試網(wǎng)關(guān)于2019年房地產(chǎn)估價師考試考務(wù)工作的通知
- ·某成片荒地面積1km2,進(jìn)行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓,建設(shè)成本及管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用
- ·大連2019年房地產(chǎn)估價師考試報名時間:8月9日至19日
- ·2019年房地產(chǎn)估價師考試教材不變 考試用書沿用2017年版
- ·從( )看,房地產(chǎn)開發(fā)活動表現(xiàn)為開發(fā)商運(yùn)用各種工具、設(shè)備和管理手段,消耗一定量的能源。