2.4 房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)及其管理

　　風(fēng)險(xiǎn)

　　經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

　　市場風(fēng)險(xiǎn)

　　利率風(fēng)險(xiǎn)

　　依托基金的風(fēng)險(xiǎn)管理

　　提升專業(yè)化經(jīng)營水平

　　提升規(guī)模經(jīng)營水平

　　吸引機(jī)構(gòu)投資者參與

　　制定積極穩(wěn)妥的經(jīng)營戰(zhàn)略

　　建立優(yōu)秀的管理隊(duì)伍

　　3. 房地產(chǎn)項(xiàng)目融資

　　3.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的概念

　　3.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案

　　3.3 金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查

　　3.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的概念

　　資金特性（三對矛盾）

　　資金投入的集中性和來源分散性的矛盾

　　資金投入量大和每筆收入來源小的矛盾

　　投資回收周期長和再生產(chǎn)過程連續(xù)的矛盾

　　特點(diǎn)

　　項(xiàng)目融資過程中的存儲(chǔ)、信貸關(guān)系，都是以房地產(chǎn)項(xiàng)目為核心

　　3.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案

　　融資組織形式選擇

　　既有項(xiàng)目法人融資形式

　　新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式

　　資金來源選擇

　　自有資金

　　信貸資金

　　證券市場資金

　　非銀行金融機(jī)構(gòu)資金

　　其他機(jī)構(gòu)和個(gè)人的資金

　　預(yù)售或預(yù)租收入

　　資本金籌措

　　新設(shè)項(xiàng)目法人項(xiàng)目

　　既有項(xiàng)目法人項(xiàng)目

　　債務(wù)資金籌措

　　信貸融資

　　債券融資

　　預(yù)售或預(yù)租

　　融資方案分析

　　資金來源可靠性分析

　　融資結(jié)構(gòu)分析

　　融資成本分析

　　融資風(fēng)險(xiǎn)分析

　　【重點(diǎn)】資本金籌措渠道

　　新設(shè)項(xiàng)目法人項(xiàng)目

　　政府政策性資金

　　國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)入股的資金

　　國內(nèi)外企業(yè)入股的資金

　　社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人入股的資金

　　既有項(xiàng)目法人項(xiàng)目

　　項(xiàng)目法人可用于項(xiàng)目的現(xiàn)金

　　資產(chǎn)變現(xiàn)資金

　　發(fā)行股票籌集的資金

　　政府政策性資金

　　國內(nèi)外企業(yè)法人入股資金

　　既有項(xiàng)目上市公司時(shí)

　　可公開或定向增發(fā)新股

　　發(fā)行公司可轉(zhuǎn)換債券

　　其它方式

　　以資金或土地使用權(quán)作價(jià)入股的合作開發(fā)模式

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