2011年房地產(chǎn)估價師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》講義34
2. 現(xiàn)金流量圖
2.1 現(xiàn)金流量圖的含義
2.2 現(xiàn)金流量圖的畫法
2.3 有關(guān)規(guī)則說明
2.1 現(xiàn)金流量圖的含義
現(xiàn)金流量圖是用以反映項目在一定時期內(nèi)資金運動狀態(tài)的簡化圖式,即把經(jīng)濟系統(tǒng)的現(xiàn)金流量繪入一個時間坐標圖中,表示出各現(xiàn)金流入、流出與相應(yīng)時間的對關(guān)系
2.2 現(xiàn)金流量圖的畫法
以橫軸為時間軸,向右延伸表示時間延續(xù)
軸上每一刻度表示一個時間單位(時間點)
兩個刻度之間的時間長度為計息周期
相對于時間坐標的垂直箭線代表不同時點的現(xiàn)金流量
箭線向上表示正現(xiàn)金流量(現(xiàn)金流入)
箭線向下表示負現(xiàn)金流量(現(xiàn)金流出)
箭線的長短一般與現(xiàn)金流大小成正比
2.3 有關(guān)規(guī)則說明
0點是何意
當前時點、資金運動的時間始點或某一基準時刻
初始投資要視為發(fā)生在0的位置
除0以外的其它時刻點
表示該計息周期的期末
期初與期末的關(guān)系
第n期的期末代表下一周期的期初
期末慣例法
現(xiàn)金流量一般是在計息周期內(nèi)隨意發(fā)生,不一定正好發(fā)生在計算周期的期初或期末,但為了簡化計算,都要假設(shè)將本計息周期內(nèi)發(fā)生的現(xiàn)金流量的代數(shù)和都發(fā)生在期末
3. 資金時間價值的概念
資金時間價值的含義
同樣數(shù)額的資金在不同時點上具有不同的價值
利息、利率是資金時間價值的體現(xiàn)
資金具有時間價值的原因
資金增值-貨幣有在一定時間內(nèi)通過某些經(jīng)濟活動產(chǎn)生增值的可能
價值補償-投資就犧牲了即期消費,時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費的損失所應(yīng)得到的補償
資金時間價值大小的決定因素(三因素)
投資利潤率-單位投資所能取得的利潤
通貨膨脹率-即對因貨幣貶值造成的損失所應(yīng)得到的補償
風險因素-對因風險可能帶來的損失所應(yīng)獲得的補償
資金時間價值計算的基本原則
不在同一時點的資金不能比較大小,也不能直接進行代數(shù)運算
必須先將發(fā)生在各個不同時點的資金量換算到同一時點,才能比較大小和進行代數(shù)運算
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