4.4零售商業(yè)物業(yè)的租約

　　關(guān)于每一獨立承租單元的用途

　　限制經(jīng)營內(nèi)容相似的租戶

　　限制租戶在一定地域范圍內(nèi)重復(fù)設(shè)店

　　營業(yè)時間

　　公用面積的維護

　　廣告、標(biāo)志和圖形

　　折讓優(yōu)惠

　　其他條款

　　4.5零售商業(yè)物業(yè)的其他管理工作

　　對物業(yè)的硬件設(shè)施和整個物業(yè)財務(wù)進行有效管理

　　進行整個物業(yè)的市場宣傳與促銷活動，并協(xié)助物業(yè)內(nèi)每一個租戶進行市場推廣工作

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一與保安公司簽訂合同

　　5.物業(yè)管理費用的測算與財務(wù)報告

　　5.1收益性物業(yè)經(jīng)營狀況的評估

　　5.2收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營費用

　　5.3收益性物業(yè)管理中的預(yù)算

　　5.4收益性物業(yè)財務(wù)收支報告

　　5.1收益性物業(yè)經(jīng)營狀況的評估

　　5.1.1相關(guān)專業(yè)術(shù)語

　　5.1.2相關(guān)問題分析

　　5.1.1 相關(guān)專業(yè)術(shù)語

　　潛在毛租金收入

　　潛在毛租金收入＝全部可出租面積×最大可能租金水平

　　空置和收租損失

　　其他收入

　　一般將通過專業(yè)代理機構(gòu)或法律程序催繳拖欠租金所獲得的收入也列入其他收入中

　　有效毛收入

　　有效毛收入＝潛在毛租金收入－空置和收租損失＋其他收入

　　經(jīng)營費用

　　注意抵押貸款還本付息額不屬于經(jīng)營費用

　　凈經(jīng)營收入

　　凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－經(jīng)營費用

　　抵押貸款還本付息

　　現(xiàn)金流

　　稅前現(xiàn)金流＝凈經(jīng)營收入－抵押貸款還本付息

　　稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－準(zhǔn)備金－所得稅

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