3.2 確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可

　　3.2.1 出讓過(guò)程中的規(guī)劃管理

　　3.2.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規(guī)劃管理

　　3.2.1 出讓過(guò)程中的規(guī)劃管理

　　控制性詳細(xì)規(guī)劃－針對(duì)區(qū)域非針對(duì)具體項(xiàng)目

　　規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖－針對(duì)具體項(xiàng)目

　　建設(shè)用地規(guī)劃許可證－獲得法律憑證，可以進(jìn)行規(guī)劃

　　審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)－在開(kāi)發(fā)單位上報(bào)設(shè)計(jì)方案后

　　【重點(diǎn)】重要文件的內(nèi)容

　　《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》內(nèi)容

　　地塊面積、土地使用性質(zhì)、容積率、建筑密度、建筑高度、停車位數(shù)量、主要出入、綠地率、須配置的公共設(shè)施的工程設(shè)施、建筑界限、開(kāi)發(fā)期限及其它要求

　　《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》附圖

　　地塊區(qū)位和現(xiàn)狀

　　坐標(biāo)、標(biāo)高、道路紅線坐標(biāo)、標(biāo)高

　　出入口位置、建筑界限以及地塊周圍地區(qū)環(huán)境與基礎(chǔ)設(shè)施條件

　　線要素控制圖（五線）

　　紫線－地塊范圍控制線

　　紅線－道路控制線

　　綠線－綠化控制線

　　藍(lán)線－水體控制線

　　黃線－允許建筑建造線

　　3.2.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規(guī)劃管理（五階段）

　　3.2.2.1 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選址、定點(diǎn)審批階段

　　3.2.2.2 申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

　　3.2.2.3 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批階段

　　3.2.2.4 設(shè)計(jì)方案審批階段

　　3.2.2.5 申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》階段

　　3.2.2.1 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選址、定點(diǎn)審批階段

　　需提交的文件

　　發(fā)改委批準(zhǔn)立項(xiàng)或項(xiàng)目核準(zhǔn)文件

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其主管部門申請(qǐng)用地的函件

　　工程情況簡(jiǎn)要說(shuō)明和選址要求

　　擬建方案

　　開(kāi)發(fā)項(xiàng)目意向位置的1/2000或1/500地形圖

　　成果

　　獲得規(guī)劃部門下發(fā)的《選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)》

　　3.2.2.2 申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

　　需提交的文件

　　發(fā)改委批準(zhǔn)征收土地計(jì)劃任務(wù)

　　市政府批準(zhǔn)征收農(nóng)田的文件

　　使用國(guó)有土地時(shí)，需持城市土地管理部門的拆遷安置意見(jiàn)

　　1/2000或1/500的地形圖

　　選址意見(jiàn)書(shū)

　　取得有關(guān)協(xié)議與函件

　　成果

　　獲得規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限

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