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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》講義37

2011-04-12 11:17  來源:  字體:  打印 收藏

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  8. 資金等效值

  8.1 資金等效值的概念

  8.2 常用符號(hào)

  8.3 系數(shù)的含義與表示

  8.3 資金等效值換算的基本框架

  8.1 資金等效值的概念

  在考慮資金時(shí)間價(jià)值的情況下,不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值不等的資金,具有相同的價(jià)值

  8.2 常用符號(hào)(七個(gè)符號(hào))

  P-現(xiàn)值,發(fā)生在資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)或現(xiàn)在時(shí)點(diǎn)的值

  F-終值(未來值),發(fā)生在資金運(yùn)動(dòng)終點(diǎn)或?qū)頃r(shí)點(diǎn)的值

  A-年值,連續(xù)出現(xiàn)在各計(jì)息周期期末的等額支付金額

  G-每一時(shí)間間隔收入或支出的等差變化值

  s-每一時(shí)間間隔收入或支出的等比變化值

  n-計(jì)息周期數(shù)

  i-每個(gè)計(jì)算周期的利率

  8.3 系數(shù)的含義與表示

  表示

  用來在P、F、A三個(gè)值之間換算,只與利率和計(jì)息期數(shù)有關(guān),可以直接與一個(gè)值相乘求出另一個(gè)值的因數(shù)

  系數(shù)可以直接計(jì)算或查表取得

 ?。‵/P,i,n)

  其中F表示要求取的值

  P表示已知的值

  i表示利率與計(jì)息期數(shù)

  ,中間必須用逗號(hào)隔開

  8.4 資金等效值換算的基本框架(3+2+6+4)

  三個(gè)值

  P:現(xiàn)值

  F:終值

  A:年值

  兩個(gè)因素

  利率(i)

  計(jì)息期(n)

  六種基本換算及六個(gè)系數(shù)

  8.4.1 現(xiàn)值換算為終值 P~F

  8.4.2 終值換算為現(xiàn)值 F~P

  8.4.3 年值換算為終值 A~F

  8.4.4 終值換算為年值 F~A

  8.4.5 年值換算為現(xiàn)值 A~P

  8.4.6 現(xiàn)值換算為年值 P~A

  兩種等差換算

  8.4.7 等差年值換算為現(xiàn)值A(chǔ)' ~P

  8.4.8 等差年值換算為等額年值A(chǔ)' ~A

  兩種等比換算

  8.4.9 等比年值換算為現(xiàn)值A(chǔ)'' ~P

  8.4.10 等比年值換算為等額年值A(chǔ)'' ~A

  8.4.1 現(xiàn)值換算為終值 P~F

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