房地產(chǎn)估價師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》講義27
2.4.5 相關(guān)分析法
性質(zhì)
判斷銷售量與其他因素相關(guān)的性質(zhì)和強度
適用范圍
適用于中、長期預(yù)測
方法
回歸分析法
市場因子推演法
市場因子就是能夠明顯引起某種產(chǎn)品市場需求變化的實際因素
實質(zhì)是通過分析市場因子與銷售量的相關(guān)關(guān)系來預(yù)測未來的銷售量
3. 目標(biāo)市場的細分與選擇(STP)
3.1 市場細分(Segmenting)[?seɡm(xù)?nt]
3.2 目標(biāo)市場選擇(Targeting)
3.3 市場定位(Positioning)
3.1 市場細分(Segmenting)
3.1.1 市場細分與細分市場
3.1.2 市場細分的依據(jù)
3.1.3 市場細分的標(biāo)準(zhǔn)
3.1.4 消費者偏好模式與市場細分
3.1.5 市場細分的程序
3.1.6 市場細分的標(biāo)準(zhǔn)
3.1.1 市場細分與細分市場
市場細分(動詞)
就是以消費者需求的某些特征或變量為依據(jù),區(qū)分具有不同需求的顧客群體
細分市場(名詞)
市場細分后所形成的具有相同需求的顧客群體
同一細分市場的顧客需求具有較多的共同性,不同細分市場之間需求具有較多的差異性
3.1.2 市場細分的依據(jù)
由于顧客需求存在著差異性,所以可以運用影響顧客需求和欲望的某些因素作為細分依據(jù)(細分變量、細分標(biāo)準(zhǔn))
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- ·從( )看,房地產(chǎn)開發(fā)活動表現(xiàn)為開發(fā)商運用各種工具、設(shè)備和管理手段,消耗一定量的能源。