1.4 房地產(chǎn)抵押貸款

　　概念

　　指借款人以其合法擁有的房地產(chǎn)，在不轉(zhuǎn)移占有方式的前提下，向貸款人提供債務(wù)履行擔(dān)保，獲得貸款的行為

　　種類

　　個(gè)人住房抵押貸款－抵押貸款一級市場

　　商用房地產(chǎn)抵押貸款

　　在建工程抵押貸款

　　【重點(diǎn)】三種房地產(chǎn)抵押貸款

　　個(gè)人住房抵押貸款

　　－貸給消費(fèi)者，以購買的房為抵押物

　　分為商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款（公積金貸款）兩類

　　分為固定利率貸款和可調(diào)利率貸款兩種

　　有多種還本付息方式

　　按月等額還本付息

　　按月遞增還本付息

　　按月遞減還本付息

　　期間按月付息期末還本

　　期間按固定還款常數(shù)還款，期末一次結(jié)清方式

　　抵押貸款額度上限為住房價(jià)值的80%，貸款期限最長不超過30上

　　構(gòu)成抵押貸款一級市場

　　商用房地產(chǎn)抵押貸款

　　還款來源主要是商用房地產(chǎn)的經(jīng)營凈收益，所以風(fēng)險(xiǎn)高

　　貸款價(jià)值比率不超過60%，期限不超過10年

　　在建工程抵押貸款

　　以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為抵押物

　　一次確定貸款額度，一次辦理承包工程合同的房屋期權(quán)抵押登記，按工程形象進(jìn)度和約定的貸款價(jià)值比率分次發(fā)放貸款

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