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2011年房地產(chǎn)估價師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》講義45
5.4 償債備付率
概念
指項目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當期應(yīng)還本付息金額的比率
可以按年計算，也可以按整個借款期計算
公式
經(jīng)濟含義
表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)
判定標準
一般的房地產(chǎn)置業(yè)投資，該指標應(yīng)大于等于1.2
5.5 資產(chǎn)負債率
概念
反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例，即總資產(chǎn)中有多大比例是通過借債來籌集的，是反映項目各年所面臨的財務(wù)風險程序及償債能力的長期指標
公式
說明
資產(chǎn)負債率高，企業(yè)資本金不足，對負債依賴性強，應(yīng)變能力差
資產(chǎn)負債率低，企業(yè)資本金充裕，企業(yè)應(yīng)變能力強
5.6 流動比率（償債能力比率）
概念
是反映項目各年償付流動負債能力的指標
公式
說明
流動比率越高，營運資本越多，債權(quán)就越安全
判定標準
一般企業(yè)為200%以上
房地產(chǎn)企業(yè)的流動比率相對較低
5.7 速動比率
概念
是反映項目快速償付流動負能力的指標，屬短期償債能力指標
公式
判定標準
一般企業(yè)為100%
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)速動比率較低
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