第四章 房地產開發(fā)經營管理制度與政策

　　【本章的主要內容】

　　1. 房地產開發(fā)企業(yè)管理

　　2. 房地產開發(fā)項目管理

　　3. 房地產經營管理

　　1. 房地產開發(fā)企業(yè)管理

　　1.1 房地產開發(fā)企業(yè)的概念、特殊與分類

　　1.2 房地產開發(fā)企業(yè)的設立條件

　　1.3 房地產開發(fā)企業(yè)資質等級

　　1.4 房地產開發(fā)企業(yè)設立程序

　　1.5 房地產開發(fā)企業(yè)資質管理

　　1.1 房地產開發(fā)企業(yè)的概念、特殊與分類

　　概念

　　房地產開發(fā)企業(yè)是依法設立、具有企業(yè)法人資格的，以營利為目的，從事房地產開發(fā)和經營的企業(yè)

　　又稱為開發(fā)商或發(fā)展商、建設單位、業(yè)主等

　　特殊性

　　高投入、高風險

　　回報周期長

　　綜合性強，關聯(lián)效應大

　　分類

　　有限責任公司

　　股份有限公司

　　1.2 房地產開發(fā)企業(yè)的設立條件

　　有符合公司法人登記的名稱和組織機構（名）

　　有適應開發(fā)經營需要的固定的辦公用房（物）

　　注冊資本100萬元以上（財）

　　有4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員（人）

　　法律規(guī)定的其他條件

　　記憶方法：人－財－物－名

　　1.3 房地產開發(fā)企業(yè)資質等級

　　資質等級（4級）

　　一級

　　二級

　　三級

　　四級

　　確定資質的條件

　　注冊資本

　　從事房地產開發(fā)經營時間

　　近三年房屋建筑面積累計竣工

　　連續(xù)幾年建筑工程質量合格率達到100%

　　上一年房屋建筑施工面積

　　專業(yè)管理人員

　　總數(shù)

　　中級以上職稱管理人員

　　持有資格證書的專職會計人員

　　完備的質量保證體系

　　具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

　　從未發(fā)生過重大工程質量事故

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