3．選取可比實(shí)例

　　3.1選取可比實(shí)例的必要性

　　3.2選取可比實(shí)例的數(shù)量要求

　　3.3選取可比實(shí)例的質(zhì)量要求

　　3.4選取可比實(shí)例應(yīng)注意的其他問題

　　3.1選取可比實(shí)例的必要性

　　交易實(shí)例庫(kù)中實(shí)例雖多，但針對(duì)某一具體的估價(jià)對(duì)象及估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)的實(shí)例必須進(jìn)行選擇

　　符合一定條件，可以作為參照比較的交易實(shí)例簡(jiǎn)稱可比實(shí)例

　　3.2選取可比實(shí)例的數(shù)量要求

　　一般選取3個(gè)以上（含3個(gè)）10個(gè)以下（含10個(gè)）可比實(shí)例

　　3.3選取可比實(shí)例的質(zhì)量要求（四要求）

　　可比實(shí)例房地產(chǎn)應(yīng)是估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的類似房地產(chǎn)

　　區(qū)位上應(yīng)與估價(jià)對(duì)象處在同一供求范圍內(nèi)

　　用途上應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的用途相同

　　規(guī)模上應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)

　　建筑結(jié)構(gòu)上應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的建筑結(jié)構(gòu)相同

　　檔次上應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的檔次相當(dāng)

　　權(quán)利上應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的權(quán)利性質(zhì)相同

　　可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的吻合

　　可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常市場(chǎng)價(jià)格

　　3.4選取可比實(shí)例應(yīng)注意的其他問題

　　估價(jià)具體對(duì)象應(yīng)一致

　　不一致時(shí)可采用分配法

　　交易實(shí)例較多時(shí)一定要選與估價(jià)對(duì)象最為類似的

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