3.物業(yè)管理實(shí)施與運(yùn)作要點(diǎn)

　　3.1 物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　3.2 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)

　　3.3 物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務(wù)合同

　　3.4 物業(yè)的承接驗(yàn)收

　　3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)

　　是依法定程序設(shè)立，從事物業(yè)管理活動(dòng)，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的具有獨(dú)立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立

　　向工商行政部門注冊(cè)登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照

　　向房地產(chǎn)行政主管部門申報(bào)資質(zhì)證書

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)

　　六項(xiàng)權(quán)利

　　五項(xiàng)義務(wù)

　　【重點(diǎn)】物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理

　　種類

　　一級(jí)

　　二級(jí)

　　三級(jí)

　　資質(zhì)管理－分級(jí)審批制度

　　國(guó)務(wù)院建設(shè)行政部門負(fù)責(zé)一級(jí)資質(zhì)的頒發(fā)與管理

　　省級(jí)負(fù)責(zé)二級(jí)

　　市級(jí)（還包括直轄市）負(fù)責(zé)三級(jí)

　　3.2 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)

　　業(yè)主

　　業(yè)主大會(huì)－由全體業(yè)主組成

　　業(yè)主委員會(huì)－業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)

　　管理規(guī)約

　　由全體業(yè)主承諾共同訂立的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)和管理等涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的，對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范

　　是物業(yè)管理法律法規(guī)和政策的一種有益補(bǔ)充

　　建設(shè)單位制定臨時(shí)管理規(guī)約

　　【重點(diǎn)】業(yè)主大會(huì)的權(quán)利和通過原則

　　需由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)

　　業(yè)主大會(huì)的通過原則

　　絕對(duì)多數(shù)原則

　　簡(jiǎn)單多數(shù)原則

　　【2007年】

　　業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)氽業(yè)，需要經(jīng)（ ）同意。

　　A.業(yè)主委員會(huì)

　　B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主

　　C.占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

　　D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

　　【答案】D

　　【2006年】

　　業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由（ ）制定并修改。

　　A.業(yè)主大會(huì)

　　B.業(yè)主委員會(huì)

　　C.政府物業(yè)管理部門

　　D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)若同

　　【答案】A

　　【2006年】

　　業(yè)主公約是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設(shè)單位不得制定業(yè)主公約毀者業(yè)主臨時(shí)公約。（ ）

　　【答案】x

　　【2006年】

　　業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)包括選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。（ ）

　　【答案】x

　　【解析】選騁、解騁物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主大會(huì)的權(quán)利

　　【2005年】

　　業(yè)主公約由（ ）制定并修改。

　　A.業(yè)主大會(huì)

　　B.業(yè)主委員會(huì)

　　C.一半以上業(yè)主

　　D.全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

　　【答案】 A

　　【2007年】

　　占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。（ ）

　　【答案】√

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