3. 城市房屋拆遷估價

　　3.1 城市房屋拆遷估價的概念

　　3.2 拆遷估價機構(gòu)和人員

　　3.3 拆遷估價實務(wù)

　　3.4 拆遷估價結(jié)果公示和異議處理

　　3.5 拆遷估價糾紛調(diào)處

　　3.6 對違規(guī)估價機構(gòu)和人員的處罰

　　3.1 城市房屋拆遷估價的概念

　　概念

　　城市房屋拆遷估價，是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進行的評估

　　相關(guān)規(guī)定

　　拆遷估價的標準是被拆遷房屋的公開市場價值，不考試房屋租賃、抵押、查封等因素影響

　　拆遷房屋的價格中不包含搬遷補助、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費

　　裝修裝飾的補償金額，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定

　　3.2 拆遷估價機構(gòu)和人員

　　市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強、社會信譽好的估價機構(gòu)供拆遷當事人選擇

　　拆遷估價機構(gòu)的確定應(yīng)當公開、透明，方式有

　　被拆遷人投票

　　拆遷當事人抽簽

　　采用拆遷當事人能夠協(xié)商一致共同接受的方式

　　估價機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓估價業(yè)務(wù)

　　估價報告必須由2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字

　　估價機構(gòu)與估價人員與拆遷當事人有利害關(guān)系的應(yīng)當回避

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