2011年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：求取比準(zhǔn)價格

2011-02-23 11：33　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　8．求取比準(zhǔn)價格

　　求取單個可比實例比準(zhǔn)價格的方法

　　8.1三種基本方法

　　8.2直接比較修正法和間接比較修正法

　　求取最終比準(zhǔn)價格的方法

　　8.1三種基本方法

　　百分率法

　　差額法

　　8.2直接比較修正法和間接比較修正法

　　直接比較修正法

　　間接比較修正法

　　8.2求取最終比準(zhǔn)價格的方法

　　一個可比實例，對應(yīng)著一個比準(zhǔn)價格

　　將多個比準(zhǔn)價格修正為一個最終價格的方法

　　平均數(shù)

　　簡單平均數(shù)

　　加權(quán)平均數(shù)

　　中位數(shù)

　　眾數(shù)

　　平均數(shù)、中位數(shù)、眾數(shù)三者的關(guān)系

　　變量值完全對稱的，這三者一致

　　在向右傾斜的分布中，平均數(shù)最小，眾數(shù)最大，中位數(shù)居中

　　在向左傾斜的分布中，平均數(shù)最大，眾數(shù)最小，中位數(shù)居中

　　【2006年】

　　某宗地的面積為1000㎡：采用市場法進(jìn)行評估。通過三宗可比實例求出的比準(zhǔn)價格分別為2130元/㎡，2190元/㎡和2220元/㎡，如果賦予這三個價格的權(quán)重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準(zhǔn)價格為（ ?。┰?㎡．

　　A.2160

　　B.2175

　　C.2181

　　D.2205

　　【答案】C

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