6．房地產(chǎn)估價(jià)的必要性

　　6.1專(zhuān)業(yè)估價(jià)存在的前提

　　6.2房地產(chǎn)為何需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)

　　6.3房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)中占主體地位

　　6.1專(zhuān)業(yè)估價(jià)存在的前提

　　獨(dú)一無(wú)二

　　價(jià)值量大

　　【2005年】

　　房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有（）的特性。

　　A．獨(dú)一無(wú)二和供給有限

　　B．獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大

　　C．流動(dòng)性差和價(jià)值最大

　　D．不可移動(dòng)和用途多樣

　　【答案】B

　　【解析】

　　6.2房地產(chǎn)為何需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)

　　典型的不完全市場(chǎng)

　　不可移動(dòng)性

　　獨(dú)一無(wú)二性

　　價(jià)值量大

　　有許多阻礙房地產(chǎn)價(jià)格合理形成的因素，不會(huì)自動(dòng)地形成常人容易識(shí)別的適當(dāng)價(jià)格，所以需要房地產(chǎn)估價(jià)師提供市場(chǎng)信息，進(jìn)行替代市場(chǎng)的估價(jià)

　　評(píng)估一般分專(zhuān)業(yè)

　　6.3房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)中占主體地位

　　房地產(chǎn)量大面廣，其他資產(chǎn)數(shù)量相對(duì)較少

　　房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形較多，其他資產(chǎn)需要估價(jià)的情況相對(duì)較少

　　房地產(chǎn)估價(jià)還普遍提供咨詢(xún)顧問(wèn)服務(wù)，其他資產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值評(píng)估本身

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