4.5 房屋租賃登記備案

　　概念

　　租賃雙方當(dāng)事人簽訂的書面租賃合同，必須向房產(chǎn)管理部門登記備案

　　時(shí)間

　　租賃合同簽訂后30日內(nèi)

　　申請應(yīng)提交的文件

　　書面租賃合同

　　房屋所有權(quán)證書

　　當(dāng)事人合法身份證件

　　其他

　　備案審查的主要內(nèi)容

　　合同主體是否合格

　　租賃客體是否允許出租

　　合同的內(nèi)容是否齊全、完備

　　租賃行為是否符合國家及房屋所在地政府規(guī)定的租賃政策

　　是滯按有部部門規(guī)定繳納了稅費(fèi)

　　4.6 房屋租金

　　理論

　　成本租金：由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、融資利息和稅金五項(xiàng)組成

　　商品租金：由成本租金再加上保險(xiǎn)費(fèi)、地租和利潤一共八項(xiàng)組成

　　市場租金：在商品租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系形成

　　具體

　　未售公房租金：由政府制定，帶有福利性

　　其他經(jīng)營和私有房屋租金：由租賃雙方協(xié)商議定

　　以營利為目的劃撥方式取得土地的房屋租金：應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國家

　　4.7房屋轉(zhuǎn)租

　　經(jīng)出租人同意，承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，從中獲利

　　房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)訂立轉(zhuǎn)租合同，也應(yīng)備案

　　轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

　　轉(zhuǎn)租人是轉(zhuǎn)租合同的出租人，是原租賃合同的承租人

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