2.2 房地產(chǎn)登記的體制

　　房屋和土地分別由房產(chǎn)管理部門和土地管理部門分別登記

　　個(gè)別地方實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)統(tǒng)一登記

　　2.3 房屋登記的范圍

　　國(guó)有土地上的房屋

　　集體土地上的房屋

　　具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構(gòu)筑物，可以參照

　　2.4 房屋登記機(jī)構(gòu)

　　直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)是法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)

　　2.5 房屋登記的基本要求

　　以共同申請(qǐng)為原則，以單方申請(qǐng)為例外

　　可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的情形

　　建筑區(qū)區(qū)內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)管理用房的登記

　　以查驗(yàn)申請(qǐng)資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看

　　按房屋基本單元進(jìn)行登記

　　國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元，非成套住房，以房屋的幢、層、宰等有固定界限的部分為基本單元

　　非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元

　　【重點(diǎn)】可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的情形

　　因合法建造房屋取得房屋權(quán)利

　　因法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利

　　因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利

　　房屋登記辦法所列變更登記情形之一

　　房屋滅失

　　權(quán)利人放棄房屋權(quán)利

　　其他

　　2.6 房屋登記的程序

　　申請(qǐng)

　　受理

　　審核

　　記載于登記簿

　　發(fā)證

　　【重點(diǎn)】

　　予以登記的條件（5條件）

　　不予登記的情形（7條）

　　權(quán)屬證書的種類

　　房屋所有權(quán)證書

　　房屋他項(xiàng)權(quán)利證書

　　登記的公告（非必須步驟）

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