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2011房地產估價師考試《制度與政策》：拆遷安置
2.4 產權調換房屋差價的結算
以被拆遷房屋的評估價與調換房屋的市場價進行進行差價結算，多退少補
產權調換與貨幣補償一樣遵循等價交換的原則
2.5 拆遷安置
拆除租賃房屋，由拆遷人對房屋所有人進行補償，由所有人對承租人進行安置
拆遷補償前，已經解除了租賃協(xié)議或出租人已對承租人進行了安置的，相當 于非租賃房屋的補償、安置，由拆遷人對所有人進行補償安置
出租與人承租人達不成協(xié)議的，必須實行產權調換，被拆遷人與原房屋承租人就新調換房屋重新簽訂租賃協(xié)議
2.6 安置房屋的質量要求
安置房必須符合城市規(guī)劃，符合有關勘察設計、建筑施工、建筑材料與構配件等的國家、行業(yè)標準或規(guī)范
必須經竣工驗收，取得工程質量合格證書
屬住宅小區(qū)內的商品房的，還須通過有關部門進行的綜合驗收
2.7 特殊情況的拆遷補償與安置
2.7.1 產權不明確房屋的補償與安置
2.7.2 抵押房屋的補償、安置
2.7.3 公益事業(yè)房屋的補償
2.7.4 臨時建筑的補償
2.7.5 違章建筑的補償
2.7.1 產權不明確房屋的補償與安置
產權不明的情況
無權屬證明
產權人下落不明
暫時無法確定產權的合法所有人
產權關系正在訴訟中
處理
辦理證據(jù)保全
辦理公證
對公證機關出具的法律文書要立案歸檔以備查用
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京公網安備 11010802023460號
