2.3 出讓方式

　　2.3.1 出讓方式

　　2.3.2 出讓的一般規(guī)定

　　2.3.3 招標(biāo)出讓的內(nèi)含與程序

　　2.3.4 拍賣(mài)出讓的內(nèi)含與程序

　　2.3.5 協(xié)議出讓的內(nèi)含

　　2.3.6 掛牌出讓的內(nèi)含與程序

　　2.3.7 確定土地使用人之后的步驟

　　2.3.1 出讓方式

　　方式（四種）

　　招標(biāo)

　　拍賣(mài)

　　掛牌

　　協(xié)議

　　應(yīng)采用招拍掛的情形

　　工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地

　　其它性質(zhì)，同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的

　　2.3.2 出讓的一般規(guī)定

　　招拍掛都必須發(fā)布公告

　　招拍掛都應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)信的原則

　　掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請(qǐng)截止時(shí)間，應(yīng)當(dāng)為掛征出讓結(jié)束日前2天

　　市縣政府土管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標(biāo)底或底價(jià)

　　標(biāo)底或底價(jià)不得低于國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)

　　確定招標(biāo)標(biāo)底、拍賣(mài)和掛牌的起叫價(jià)、起始價(jià)、底價(jià)、投標(biāo)競(jìng)買(mǎi)保證金，應(yīng)當(dāng)實(shí)行集體決策

　　招標(biāo)標(biāo)底和拍賣(mài)掛牌的底價(jià)，在招標(biāo)開(kāi)標(biāo)前和拍賣(mài)掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束前應(yīng)保密

　　2.3.3 招標(biāo)出讓的含義與程序

　　招標(biāo)出讓的含義

　　是指市、縣國(guó)土部門(mén)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗?、法人和其他組織參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為

　　本方式有利于公平競(jìng)爭(zhēng)，適用于需要優(yōu)化土地布局，重大工程的較大地塊的出讓

　　程序

　　投標(biāo)

　　開(kāi)標(biāo)

　　評(píng)標(biāo)

　　中標(biāo)

　　中標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)

　　基本原則是價(jià)高者得

　　對(duì)能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，或者通史滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人，應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)人

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