2.10 計算臨街土地的價值

　　2.11路線價的典型例題

　　2.11.1一面臨街矩形土地的價值計算

　　2.11.2前后兩面臨街矩形土地的價值計算

　　2.11.3矩形街角地的價值計算

　　2.11.4三角形土地的價值計算

　　2.11.5 其他形狀土地的價值計算

　　2.11.1一面臨街矩形土地的價值計算

　　土地單價＝路線價×平均深度價格修正率

　　土地總價＝土地單價×土地面積

　　2.11.2前后兩面臨街矩形土地的價值計算

　　采用重疊價值估價法

　　選確定高價街（前街）與低價街（后街）的影響范圍的分界線

　　以此分界線將前后兩面臨街的矩形土地分為前后兩部分，根據(jù)各自所臨街的路線價和臨街深度分別計算價值，然后再將此兩部分價值加總

　　前、后街影響深度與總深度的關(guān)系

　　前街影響深度＋后街影響深度＝總深度

　　【2006年】

　　一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價為5000元/㎡，后街路線價為3800元/㎡．如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為（ ?。﹎．

　　A.22

　　B.28

　　C.38

　　D.50

　　【答案】B

　　2.11.3矩形街角地的價值計算

　　采用正旁兩街分別輕重估價法

　　先求出高價街（正街）的價值，再計算低價街（旁街）的影響加價，最后加總

　　2.11.4三角形土地的價值計算

　　一邊臨街直角三角形土地價值計算

　　按矩形土地計算價值，再乘以三角形土地價格修正率

　　其他三角形土地價值計算

　　先將三角形作輔助線，使其成為一邊臨街的直角三角形土地，然后計算兩個一邊臨街直角三角形土地的價值，再相減

　　2.11.5 其他形狀土地的價值計算

　　先將其劃分為矩形、三角形土地，分別計算這些形狀的土地價值，再進行加減

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