2.3.6 掛牌出讓的含義與程序

　　含義

　　是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果或現(xiàn)場競價結(jié)果確定建設(shè)用地使用人的行為

　　掛牌時間不少于10個工作日

　　掛牌期間，土管部門可以根據(jù)競買人的競價情況調(diào)整增價幅度

　　程序

　　在掛牌起始日，出讓人將土地情況及要求在土地交易所掛牌公布

　　符合條件的競買人填寫報價單報價

　　掛牌主持人確認(rèn)該間報價后，更新顯示持牌價格

　　掛牌主持人在掛牌公告規(guī)定的截止時確定競得人（可有現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)）

　　【重點】掛牌確認(rèn)成交的規(guī)則

　　在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價的，且報價不低于底價，掛牌成交

　　在掛牌期限內(nèi)有兩個或兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人

　　報價相同的，先提交報價單者為競得人（必須高于底價）

　　在掛牌期內(nèi)無應(yīng)價者或者競買人的報價均低于底價的，掛牌不成交

　　2.3.7 確定土地使用人之后的步驟

　　出讓人應(yīng)向確定的土地使用者發(fā)出中標(biāo)通知書或成交確認(rèn)書

　　中標(biāo)通知書或成交確認(rèn)書具有法律效力，出讓人改變競得結(jié)果或中標(biāo)人放棄中標(biāo)宗的地，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任

　　按中標(biāo)通知書或成交確認(rèn)書中約定的時間雙方簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

　　出讓人應(yīng)在10個工作日內(nèi)公布結(jié)果

　　受讓人付清全部土地出讓價款后，可辦理土地登記，領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用權(quán)證書

　　不得按出讓價款繳納比例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書

　　競得無效的情況

　　提供虛假文件隱瞞事實

　　采取行賄、惡意串通等非法手段中標(biāo)或競得者

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