4.房屋租賃管理

　　4.1 房屋租賃的概念及分類

　　4.2 房屋租賃的政策

　　4.3 房屋租賃的條件

　　4.4 房屋租賃合同

　　4.5 房屋租賃登記備案

　　4.6 房屋租金

　　4.7 房屋轉(zhuǎn)租

　　4.1房屋租賃的概念及分類

　　概念

　　是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為

　　分類

　　按房屋所有權(quán)的性質(zhì)分類

　　公有房屋的租賃

　　私有房屋的租賃

　　按房屋的使用用途

　　住宅用房的租賃

　　非住宅用房的租賃

　　辦公用房租賃

　　生產(chǎn)經(jīng)營用房的租賃

　　4.2 房屋租賃的政策

　　雙方持有的證明

　　出租人的證明

　　公有房屋租賃，出租人必須持有房屋所有權(quán)證和城市政府規(guī)定的其他證明

　　私有房屋租賃，出租人必須持有房屋所有權(quán)證

　　承租人－必須持有身份證明

　　承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

　　共有房屋出租時(shí)，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)

　　租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，原租賃協(xié)議繼續(xù)履行（買賣不破租賃）

　　【2007年】

　　房屋租賃期限內(nèi)，未經(jīng)承租人書面同意，出租人不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。 （ ）

　　【答案】×

　　【2006年】

　　承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（ ）。

　　A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效

　　B.可以收回房屋出租給其他人

　　C.可以要求增加租金

　　D.應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

　　【答案】D

　　4.3 房屋租賃的條件

　　不得出租的情形

　　未依法取得《房屋所有權(quán)證》的

　　司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的

　　共有房屋未取得共有人同意的

　　權(quán)屬有爭(zhēng)議的

　　屬于違章建筑的

　　不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的

　　抵押未經(jīng)抵押權(quán)人同意的

　　不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的

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