4．報(bào)酬率的確定

　　4.1報(bào)酬率的實(shí)質(zhì)

　　4.2報(bào)酬率的求取方法

　　4.1報(bào)酬率的實(shí)質(zhì)

　　投資回收－所投入資本的回收，即保本

　　投資回報(bào)－所投入資本全部回收以后所獲得的額外資金，即報(bào)酬

　　投資收益與風(fēng)險成正相關(guān)

　　所選取的報(bào)酬率，應(yīng)等同于獲取估價對象產(chǎn)生的凈收益具有同等風(fēng)險的投資的報(bào)酬率

　　房地產(chǎn)價值與報(bào)酬率負(fù)相關(guān)

　　不同地區(qū)、時期、用途、類型的房地產(chǎn)由于風(fēng)險不同，所以報(bào)酬率也各不相同

　　4.2報(bào)酬率的求取方法

　　累加法

　　報(bào)酬率=無風(fēng)險報(bào)酬率+投資風(fēng)險補(bǔ)償率+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率+缺乏流動性補(bǔ)償率-投資帶來的優(yōu)惠率

　　市場提取法

　　無限年期，利用公式Y(jié)=A/V

　　有限年期，利用公式

　　收益按一定比例遞增且收益期限無限時，利用公式

　　投資報(bào)酬率排序插入法

　　搜集與報(bào)酬率有關(guān)的資料

　　將不同類型的報(bào)酬率從低到高按順序排列

　　將估價對象與這些類型投資的風(fēng)險程度進(jìn)行分析比較，確定估價對象風(fēng)險程度所處的位置

　　根據(jù)位置，在圖表上找出對應(yīng)的報(bào)酬率

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