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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：市場(chǎng)提取法

2011-02-24 09：48　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　5.4折舊求取方法二－市場(chǎng)提取法

　　概念

　　利用含有與估價(jià)對(duì)象中的建筑物具有類似折舊狀況的建筑物的可比實(shí)例，來求取估價(jià)對(duì)象中的建筑物折舊的方法

　　類似折舊狀況

　　折舊類型

　　折舊程度

　　公式

　　建筑物折舊＝土地重新購建價(jià)格+建筑物重新購建價(jià)格－舊的房地產(chǎn)價(jià)值＝建筑物重新購建價(jià)格－（舊的房地產(chǎn)價(jià)值－土地重新購建價(jià)格）＝建筑物重新購建價(jià)格－建筑物折舊后價(jià)值

　　市場(chǎng)提取法的步驟

　　搜集交易實(shí)例

　　選取可比實(shí)例

　　對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行換算、修正與調(diào)整，得出A

　　用其它方法求出建筑物重新購建價(jià)格，減去A

　　四個(gè)重要公式

　　總折舊率＝建筑物折舊/建筑物重新購建價(jià)格

　　年平均折舊率＝總折舊率/建筑物年齡

　　當(dāng)殘值率為零時(shí) 建筑物經(jīng)濟(jì)壽命＝1/年平均折舊率

　　建筑物成新率＝1－總折舊率

　　5.5 折舊求取方法三－分解法

　　概念

　　先把建筑物折舊分成三種類型的折舊，分別進(jìn)行測(cè)算，再相回來求取建筑物折舊的方法

　　是求取建筑物折舊的最詳細(xì)、最復(fù)雜的一種方法

　　思路

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