1.6 房地產(chǎn)權(quán)益的含義

　　1.6.1含義

　　1.6.2內(nèi)容

　　1.6.3種類

　　1.6.4實物和權(quán)益對房地產(chǎn)的影響

　　1.6.1含義

　　是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，是基于房地產(chǎn)實物而衍生出來的權(quán)利、利益和收益

　　1.6.2內(nèi)容

　　房地產(chǎn)的各種權(quán)利－所有權(quán)、使用權(quán)、地役權(quán)等

　　受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利－如設(shè)立了抵押權(quán)的土地使用權(quán)

　　受到房地產(chǎn)權(quán)利以外的各種因素限制的房地產(chǎn)權(quán)利－如城市規(guī)劃對土地用途、容積率的限制

　　房地產(chǎn)的額外利益或收益－如樓頂?shù)膹V告收益

　　1.6.3種類（五類）

　　1.6.3.1物權(quán)與債權(quán)

　　1.6.3.2所有權(quán)

　　1.6.3.3使用權(quán)

　　1.6.3.4地役權(quán)

　　1.6.3.5 抵押權(quán)

　　1.6.3.6 租賃權(quán)

　　1.6.3.1物權(quán)與債權(quán)

　　債權(quán)

　　是債權(quán)人要求債務(wù)人作為或者不作為的權(quán)利，不能要求與其債權(quán)債務(wù)無關(guān)的人作為或者不作為

　　債權(quán)是對人權(quán)、相對權(quán)

　　物權(quán)

　　是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利

　　物權(quán)是絕對權(quán)，對世權(quán)

　　關(guān)系

　　特定的房地產(chǎn)，既有物權(quán)又有債權(quán)的，優(yōu)先保護物權(quán)

　　有兩個以上物權(quán)的，優(yōu)先保護先設(shè)立的物權(quán)

　　1.6.3.2所有權(quán)

　　概念

　　是指房地產(chǎn)所有權(quán)人對自己的房地產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利（四項權(quán)能）

　　分類

　　單獨所有

　　共有

　　按份共有

　　共同共有

　　建筑物區(qū)分所有

　　專有部分的所有權(quán)

　　專有部分以外的共有部分的持有權(quán)

　　因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)

　　【2005年】

　　房地產(chǎn)所有權(quán)可分為獨有，共自有和建筑物區(qū)分所有，其中建筑物區(qū)分所有權(quán)人對建筑物內(nèi)的住宅，商業(yè)，用房等有專有部分享有所有權(quán)，對走廊，樓梯，外墻等共有部分享有共有的權(quán)利。（ ?。?/p>

　　【答案】√

　　【2004年】

　　建筑物區(qū)分所有權(quán)包括（ 　）等。

　　A．按份共有所有權(quán)

　　B．專有部分所有權(quán)

　　C．共同關(guān)系成員權(quán)

　　D．共同部分持份權(quán)

　　E．長期使用租賃權(quán)

　　【答案】BCD

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