2. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

　　2.1 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述

　　2.2 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件

　　2.3 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序

　　2.4 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

　　2.5 以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓

　　2.6 以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　2.7 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定

　　2.1 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述

　　概念

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為

　　其他合法方式的內(nèi)容

　　房地產(chǎn)作價(jià)入股

　　一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金

　　企業(yè)被收購、兼并或合并

　　以房地產(chǎn)抵債的

　　其它

　　實(shí)質(zhì)

　　房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移

　　房屋所有權(quán)和所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類

　　根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對(duì)象

　　地面上有建筑物的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　地面上無建筑物的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓－土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式

　　以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式

　　有償轉(zhuǎn)讓

　　買賣、作介入股等

　　無償轉(zhuǎn)讓

　　房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承等

　　2.2 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件

　　轉(zhuǎn)讓的一般條件

　　以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25％以上

　　屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

　　按照出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

　　不得轉(zhuǎn)讓的情形

　　司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的

　　依法收回土地使用權(quán)的

　　共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的

　　權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

　　未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)

　　法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況

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