房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:工資、利息、地租和
5.3 工資、利息、地租和利潤(rùn)
5.3.1 工資理論
5.3.2 利息理論
5.3.3 地租理論
5.3.4 利潤(rùn)理論
5.3.1 工資理論
工資的性質(zhì)
工資是勞動(dòng)力所提供的勞務(wù)的報(bào)酬,是勞動(dòng)這種生產(chǎn)要素的價(jià)格
分類
按計(jì)算方式分:計(jì)時(shí)工資和計(jì)件工資
按支付手段分:貨幣工資和實(shí)物工資
按購(gòu)買力分:名義工資和實(shí)際工資
完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上工資的決定
勞動(dòng)的需求取決于勞動(dòng)的邊際生產(chǎn)力
勞動(dòng)的供給主要取決于勞動(dòng)的成本
勞動(dòng)者養(yǎng)活自己和家庭所必需的生活資料費(fèi)用及教育費(fèi)用
勞動(dòng)者提供勞動(dòng)所犧牲的閑暇時(shí)間的代價(jià)
勞動(dòng)的供給和需求共同決定完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的工資水平
5.3.2 利息理論
利息的含義
利息是使用資本的代價(jià),即資本這種生產(chǎn)要素的價(jià)格
市場(chǎng)利息率由資本的供給與需求來(lái)調(diào)節(jié)
資本的需求
資本的需求來(lái)自于資本的凈生產(chǎn)力,即使用資本財(cái)貨進(jìn)行生產(chǎn)所得的收益補(bǔ)償所消耗的資本財(cái)貨事的余額,即投資收益率
投資的邊際效率遞減
資本的供給
資本的供給,依存于人們?cè)敢馓峁┑馁Y本
利息率低,人們?cè)敢庀M(fèi)而不愿儲(chǔ)蓄,則資本的供給少,所以資本的供給與利息率同向變動(dòng)
市場(chǎng)利息率的決定
資本的需求曲線與供給曲線的交點(diǎn)
均衡利息是指在理想的資本市場(chǎng)上沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn) 利息率
5.3.3 地租理論
含義
地租是使用土地的代價(jià),即土地這種生產(chǎn)要素的價(jià)格
土地的需求
是由土地產(chǎn)品的需求所派生或引致的,它取決于土地的邊際收益產(chǎn)量
土地的邊際收益遞減
土地的供給
土地的供給彈性為零,供給曲線是一條垂直于橫軸的直線
地租的決定
土地的需求曲線與供線曲線的交點(diǎn),決定土地的均衡價(jià)格,即地租
5.3.4 利潤(rùn)理論
正常利潤(rùn)
廣義-廣義的正常利潤(rùn)包括企業(yè)自有資金的利息、使用自有土地的地租、自已直接經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)所應(yīng)得的薪金
狹義-正常利潤(rùn)是指企業(yè)主經(jīng)營(yíng)管理自己的企業(yè)所應(yīng)獲得的薪金
超額利潤(rùn)
創(chuàng)新利潤(rùn)
風(fēng)險(xiǎn)利潤(rùn)
壟斷利潤(rùn)
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