3.3 拆遷估價實務

　　估價目的

　　為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其市場價格

　　估價時點

　　為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日

　　分期分段實施的，為當期（段）房屋拆遷實施之日

　　估價方法

　　一般應當采用市場比較法

　　實地查勘

　　實地查勘記錄要估價人員、拆遷人、被拆遷人三方簽字認可

　　因被拆遷人原因不能進行實地查勘，或被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應當由除拆遷人或估價機構以外的無利害關系的第三人見證，并在估價報告中作出說明

　　技術協(xié)調(diào)

　　同一拆遷許可證范圍內(nèi)的房屋原則上由一家估價機構評估

　　需要由兩家或兩家以上估價機構評估的，機構之間應當就估價依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選擇等進行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標準

　　計價貨幣

　　人民幣，精確到元

　　【2007年】

　　依據(jù)《城市房屋拆遷估價指導意見》，城市房屋拆遷估價的估價時點一般為（ ）

　　A房地產(chǎn)估價師實地查勘

　　B國有土地出讓合同簽定

　　C拆遷公司現(xiàn)場動員搬遷

　　D房屋拆遷許可證頒發(fā)

　　【答案】D

　　【2006年】

　　城市房屋拆遷估價過程中，實地查堪地估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。 （ ）

　　【答案】√

　　3.3 拆遷估價實務

　　對房屋性質(zhì)、面積認定的規(guī)定

　　性質(zhì)和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準

　　當事人對拆遷在性質(zhì)或面積協(xié)商一致的，可按協(xié)商結果進行評估

　　對性質(zhì)不能協(xié)商一致的

　　應當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認

　　對面積不能協(xié)商一致的

　　可以向《房產(chǎn)測繪管理辦法》規(guī)定的房屋面積鑒定機構申請鑒定

　　沒有鑒定機構的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算

　　具體規(guī)定由市縣規(guī)劃部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法

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