二、房地產抵押估價的法律規(guī)定

　　房地產抵押估價，應依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》及最高人民法院的司法解釋、《城市房地產抵押管理辦法》、《房地產估價規(guī)范》、《商業(yè)銀行房地產貸款風險管理指引》、《關于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》，《房地產抵押估價指導意見》等進行。現將有關法規(guī)中規(guī)定的可以設定抵押的房地產、不得設定抵押的房地產、其他限制條件及與估價有關的內容主要歸納如下。

　?。ㄒ唬┛梢栽O定抵押的房地產及對其抵押時的要求

　?。?）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

　?。?）抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物；

　?。?）抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；

　　（4）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的財產；

　　（5）依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權；

　?。?）以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權；

　?。?）以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押；

　　（8）以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押；

　?。?）以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占有范圍內的建設用地使用權同時抵押；

　　（10）以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押。

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