第四節(jié) 房地產(chǎn)貸款項目評估

　　房地產(chǎn)貸款項目評估是房地產(chǎn)開發(fā)項目評估的一種類型。房地產(chǎn)開發(fā)項目評估一般包括兩種情況，一是投資方擬收購或介入一個房地產(chǎn)開發(fā)項目時進行的評估，二是銀行準備對房地產(chǎn)開發(fā)項目提供融資貸款時進行的評估。

　　本節(jié)以房地產(chǎn)貸款目的進行的項目評估為例介紹房地產(chǎn)貸款項目評估的相關內容，收購項目所進行的項目評估與此類似。

　　一、房地產(chǎn)貸款項目評估的含義

　　房地產(chǎn)貸款項目評估是在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)項目向銀行、信托公司、投資基金等金融機構進行融資時，金融機構委托評估咨詢機構或自行對借貸企業(yè)及開發(fā)項目進行全面調查、分析、測算、評價的一項貸前評審的專業(yè)服務活動。一般均形成書面報告，作為房地產(chǎn)開發(fā)貸款評審的重要依據(jù)。接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他投資者委托，為其投資項目的決策進行科學論證而做的項目評估，與貸款項目評估的關注點略有不同。

　　二、房地產(chǎn)貸款項目評估相關法律法規(guī)及技術標準規(guī)定

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；

　　《中華人民共和國土地管理法》；

　　《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；

　　《中華人民共和國擔保法》；

　　《中華人民共和國會計法》；

　　《中華人民共和國稅收征收管理辦法》；

　　《貸款通則》；

　　《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險管理指引》；

　　《關于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務相關的房地產(chǎn)抵押估價管理有關問題的通知》；

　　《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》；

　　《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》；

　　《房地產(chǎn)估價規(guī)范》；

　　中國人民銀行、銀監(jiān)會、國家發(fā)改委、各級政府有關部門頒布的其他相關法規(guī)。