2010房地產(chǎn)估價師講義：與房地產(chǎn)抵押估價規(guī)定

2010-10-14 14：39　　來源：來源網(wǎng)絡(luò)　　字體：大小　　打印收藏

　?。ㄋ模┡c房地產(chǎn)抵押估價有關(guān)的規(guī)定

　　房地產(chǎn)抵押價值為抵押房地產(chǎn)在估價時點的市場價值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。

　　依法不得抵押的房地產(chǎn)，沒有抵押價值；

　　首次抵押的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)的價值為抵押價值；

　　再次抵押的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)的價值扣除已擔(dān)保債權(quán)后的余額部分為抵押價值；

　　以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物抵押的，評估其抵押價值時應(yīng)扣除預(yù)計應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額；

　　以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，評估其抵押價值時應(yīng)考慮剩余年限對價值的影響；

　　以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押價值為房地產(chǎn)權(quán)利人可處分和收益的份額部分的價值；

　　以按份額共有的房地產(chǎn)抵押的，其抵押價值為抵押人所享有的份額部分的價值；

　　以共同共有的房地產(chǎn)抵押的，其抵押價值為該房地產(chǎn)的價值。

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